NEUBAUKfW 40ERSTBEZUG
Verfügbar
Neubau-Wohnungspaket Am Schweigeracker 1, Nürnberg
Wohnfläche
880 m²
Einheiten
8 WE
Baujahr
2026
Grundstück
873 m²
Objektbeschreibung
Am Schweigeracker 1 in Nürnberg entsteht eine Wohnanlage mit neun Wohneinheiten. Angeboten wird ein Paket aus acht bepreisten Einheiten mit zusammen 879,65 m² Wohnfläche; eine weitere Einheit ist in der Preisliste des Anbieters vom 15. Juni 2026 nicht bepreist.
Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zwei Dachgeschossebenen und umfassen zwei bis vier Zimmer bei Flächen zwischen 60,02 m² und 137,00 m².
Freiflächen: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich — Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse. Zu den drei Erdgeschosswohnungen gehört eine Gartennutzung.
Bauweise & Technik: Das Haus entsteht in Massivbauweise über vier Ebenen mit Aufzug, der auch die Tiefgarage anbindet. Wärme und Strom liefern eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage, geheizt wird über Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten. Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung, bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrische Rollläden gehören laut Bauträger zur Ausstattung. Drei der neun Wohnungen sind barrierefrei geplant.
Energie & Förderung: Die Preisliste weist den Standard KfW 40 sowie je Einheit einen KfW-Anteil von 100.000 € aus den Förderprogrammen 297 und 298 aus. Ein endgültiger Energieausweis liegt noch nicht vor.
Bezug: Die Fertigstellung ist laut Anbieter für August/September 2026 vorgesehen. Die Bilder sind Visualisierungen. Zum Paket gehören zehn Stellplätze. Für Käufer fällt keine gesonderte Maklerprovision an.
Technische Daten
Zustandneuwertig
HeizungsartWärmepumpe mit Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Grundstück873 m²
Stellplätze10
Wirtschaftliche Daten
Preisliste der neun Wohneinheiten
9 Einheiten · 8 verfügbar
WE 41. OGVerkauft
69,79 m² · 2 Zi. · Balkon
- Stellplatz Nr.
- 4
- Garten
- nein
- Kaufpreis
- auf Anfrage
- Stellplatz
- —
- Gesamt
- —
| Einheit | Lage | Fläche m² | Zimmer | Balkon / Terrasse | Stellplatz Nr. | Garten | Kaufpreis | Stellplatz | Gesamt | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EG | 69,79 | 2 | Terrasse | 1 | ja | 589.094 € | 36.250 € | 625.344 € | Verfügbar | |
| EG | 137 | 4 | 2 Terrassen | 2 + 2 | ja | 1.156.411 € | 72.499 € | 1.228.910 € | Verfügbar | |
| EG | 111,20 | 3 | Terrasse | 3 | ja | 938.634 € | 36.250 € | 974.884 € | Verfügbar | |
| WE 4 | 1. OG | 69,79 | 2 | Balkon | 4 | nein | auf Anfrage | — | — | Verkauft |
| 1. OG | 137 | 4 | Balkon + Loggia | 5 + 5 | nein | 1.156.411 € | 72.499 € | 1.228.910 € | Verfügbar | |
| 1. OG | 110,28 | 4 | Loggia | 6 | nein | 930.869 € | 36.250 € | 967.119 € | Verfügbar | |
| 1. DG | 60,02 | 2 | Dachterrasse | 7 | nein | 506.626 € | 36.250 € | 542.876 € | Verfügbar | |
| 1. DG / 2. DG | 124,88 | 4 | 2 Dachterrassen | 8 | nein | 1.054.106 € | 36.250 € | 1.090.356 € | Verfügbar | |
| 1. DG / 2. DG | 129,48 | 4 | 2 Dachterrassen | 9 | nein | 1.092.935 € | 36.250 € | 1.129.185 € | Verfügbar | |
| 879,65 | 7.425.086 € | 362.498 € | 7.787.584 € |
Angebotspreise rund 8.441 €/m² inklusive Vermittlungsprovision; Stellplätze sind in der Tabelle gesondert ausgewiesen. Zzgl. Erwerbsnebenkosten. WE 4 ist bereits veräußert. Datenstand: 15.06.2026.
Nebenkostenschätzung erhalten Sie bei Klick in die Tabelle.
Für den Käufer fällt keine gesonderte Maklerprovision an. Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,5 % netto ist im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und wird vom Verkäufer getragen.
Investment-Highlights
Neubau KfW 40
Fertigstellung 2026 im KfW-40-Standard laut Angabe des Anbieters.
KfW-Förderung
Je Einheit 100.000 € KfW-Anteil aus den Förderprogrammen 297 und 298.
Zehn Stellplätze
Zehn Stellplätze sind Bestandteil des angebotenen Pakets.
Johannes Herbig
Geschäftsführer
Impressionen
1 / 6
Objektmerkmale
Flächen & Räume
Wohnfläche880 m²
Wohneinheiten8
Ausstattung
BalkonJa
AufzugJa
Energieausweis
EnergieeffizienzklasseAngabe folgt
Weitere Informationen
BauweiseMassivbau, 4 Ebenen
Aufzugja, bis in die Tiefgarage
Tiefgarage11 Stellplätze, davon 10 im Paket
EnergieWärmepumpe und Photovoltaik, KfW 40
LüftungEinzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
Barrierefrei3 von 9 Wohnungen
Fertigstellungvsl. August/September 2026 (lt. Anbieter)
Ausstattung & Komfort
AufzugBalkonTerrasseDachterrasseGartenLoggiaErstbezugWärmepumpeFußbodenheizung
Grundrisse
Lage & Umgebung
Das Haus liegt im Nürnberger Stadtteil Thon in der nordwestlichen Außenstadt. Im Osten grenzt das Viertel an den Volkspark Marienberg, im Norden an die Felder des Knoblauchslandes; zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt sind es rund 6 km.
Infrastruktur & Mobilität:
Über die Erlanger Straße ist man mit dem Auto schnell im Zentrum und in Erlangen. Mehrere Bushaltestellen der Linien 31, 37 und 47 liegen rund zehn Minuten entfernt und verbinden mit Straßenbahn und U-Bahn, nachts fährt der Nightliner N12. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in etwa neun Minuten erreichbar.
Nahversorgung:
Marktkauf, Lidl, EDEKA und REWE liegen in der Umgebung, dazu Hofläden im Knoblauchsland und ein Bio-Supermarkt in der Neuen Mitte Thon. Bäcker, Apotheke und Ärzte finden sich im direkten Umfeld.
Freizeit & Erholung:
Der Marienbergpark mit Spazier- und Joggingwegen und sommerlichem Open-Air-Kino beginnt drei Gehminuten entfernt. Mit dem Rad erreicht man den Wöhrder See in rund 20 Minuten.
Bildung & Soziales:
Kitas, eine Grundschule und Spielplätze liegen in der Nähe, dazu Sportvereine und Tennisplätze.
Karte anzeigen — lädt Google Maps (externe Inhalte)
- ÖPNV10 Min. zu Fuß
- Hauptbahnhof6 km16 Min. mit dem Auto
- Flughafen9 Min. mit dem Auto
- Innenstadt15 Min. mit dem Auto
- Park / Naherholungsgebiet3 Min. zu Fuß
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