Unser Standort-Netz

Immobilien als Kapitalanlage in Mitteldeutschland

Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen — und Nordbayern gleich nebenan: Wir vermitteln Anlageimmobilien dort, wo Mietertrag und Kaufpreis noch zusammenpassen. Hier finden Sie unsere Standorte, Richtwerte und den direkten Einstieg.

Suchauftrag anlegenAnlagestrategien verstehen
Die Regions-These

Warum Mitteldeutschland die Rechnung besteht

Renditen, die Westmärkte nicht mehr bieten

Zwischen Chemnitz, Halle und Erfurt handeln Bestandsobjekte zu Faktoren, bei denen der Mietertrag das Investment von Beginn an trägt — statt auf reine Wertsteigerungshoffnung zu setzen.

Wachstumszentren Leipzig und Dresden

Zwei Großstädte mit Zuzug, knappem Mietangebot und industriellem Rückenwind (Silicon Saxony) geben der Region Perspektive — inklusive Speckgürtel-Effekten für die Nachbarmärkte.

Ein Makler, der die Region wirklich bereist

Janusberg sitzt in Chemnitz und vermittelt in Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen und Nordbayern — mit geprüften Kennzahlen je Objekt statt Hochglanz-Versprechen.

Richtwerte im Vergleich

Sieben Städte, eine Tabelle

Tabelle seitlich wischbar →

StadtKaufpreis Bestand (€/m²)Angebotsmiete (€/m²)Rohertragsfaktor
Chemnitz →1.000–1.8006–811–14×
Leipzig →2.000–3.2008–1117–21×
Dresden →2.200–3.4008,5–11,517–21×
Halle (Saale)1.200–2.0006,5–8,512–15×
Magdeburg1.300–2.1007–912–15×
Erfurt1.900–2.9008–10,515–18×
Jena2.200–3.2009–11,516–19×

Richtwerte Stand Q2/2026 aus dem Janusberg-Marktbenchmark (Bestand, teilsaniert, mittlere Lage) — dieselbe Datenbasis wie unser Online-Bewertungsrechner. Einzelobjekte können deutlich abweichen. Alle Angaben sind unverbindlich, stellen keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar und begründen keine Bewertung oder Bewertungszusage unsererseits.

Standorte im Detail

Unsere Standort-Guides

Kapitalanlage Chemnitz →

Immobilien als Kapitalanlage in Chemnitz: niedrige Einstiegspreise, starke Anfangsrenditen, Gründerzeit-Substanz. Janusberg vermittelt geprüfte Anlageobjekte — direkt vor der Haustür.

Kapitalanlage Leipzig →

Immobilien als Kapitalanlage in Leipzig: wachsende Stadt, steigende Mieten, knappe Angebote. Janusberg vermittelt geprüfte Anlageobjekte — auch off-market über den Suchauftrag.

Kapitalanlage Dresden →

Immobilien als Kapitalanlage in Dresden: stabiler Wirtschaftsstandort (Silicon Saxony), werthaltige Gründerzeitlagen, verlässliche Mietnachfrage. Janusberg vermittelt geprüfte Anlageobjekte.

Halle, Erfurt und Zwickau folgen als eigene Standort-Seiten — bis dahin beraten wir Sie dort persönlich: einfach im Suchauftrag die Wunschregion angeben.

Häufige Fragen

FAQ zur Kapitalanlage in der Region

Weil hier die Rechnung noch aufgeht: In den westdeutschen Metropolen liegen Rohertragsfaktoren häufig jenseits der 25 — der Mietertrag deckt die Finanzierung kaum. In Mitteldeutschland kaufen Sie solide Substanz zu Faktoren zwischen etwa 11 und 21, mit echtem laufendem Cashflow und in Leipzig/Dresden zusätzlicher Wachstumsperspektive.
Vereinfacht: Chemnitz und die B-Städte (Halle, Magdeburg, Zwickau) für renditeorientierte Anleger mit Fokus auf Cashflow; Leipzig für Wachstums- und Wertsteigerungsstrategien; Dresden für sicherheitsorientierte Langfrist-Halter. Im Strategiegespräch ordnen wir Ihre Ziele konkret ein.
Mit einem kostenfreien Suchauftrag: Sie hinterlegen Budget, Objektart und Wunschregion, wir gleichen laufend mit unserem Objekteingang ab — viele Objekte vermitteln wir off-market. Alternativ abonnieren Sie die Investors Post und erhalten passende Exposés direkt ins Postfach.

Die Region kennen wir. Ihre Strategie besprechen wir.

Kostenfrei und unverbindlich: Wir ordnen Ihre Ziele den passenden Standorten zu — und halten die Augen offen, bevor Objekte öffentlich werden.

Suchauftrag anlegenStrategiegespräch buchen