DENKMALSANIERUNG GEPLANTWÄRMEPUMPE
Verfügbar
Denkmalprojekt Platnerstraße 3 & 5, Chemnitz-Kappel
Wohnfläche
779 m²
Einheiten
12 WE
Baujahr
1930
Objektbeschreibung
Die Platnerstraße 3 & 5 in Chemnitz-Kappel sind zwei aneinandergrenzende Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1930 in geschlossener Bebauung. Das Ensemble ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 SächsDSchG erfasst; die straßenseitige Fassade und der Dachstuhl werden nach den Auflagen des Denkmalamtes saniert beziehungsweise im Originalzustand erhalten.
Nach der Sanierung stehen zwölf Wohnungen mit zusammen 778,61 m² Wohnfläche zur Verfügung — sechs je Haus. Die Grundrisse werden neu geschnitten, hofseitig entstehen Balkone in Betonbauweise.
Wohngefühl: Hochwertiger Echtholzfußboden, großformatige Fliesen in den Bädern, Multimediadosen in allen Räumen.
Klima & Energie: Eine zentrale Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung versorgt beide Häuser, jede Wohnung erhält eine Fußbodenheizung. Die hofseitige Fassade wird mit Wärmedämmverbundsystem ausgeführt, alle Fenster erhalten Isolierverglasung.
Sanitärkomfort: Jedes Bad wird mit Badewanne oder Dusche ausgestattet, Sanitärobjekte und Armaturen in Markenqualität.
Substanz: Das Treppenhaus wird denkmalgerecht neu gestaltet, zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Der hofseitige Garten wird gärtnerisch neu angelegt.
Verkauft werden einzelne Eigentumswohnungen; die Erwerber bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Im Kaufpreis ist eine Küchenausstattung von 6.000 € je Einheit enthalten.
Technische Daten
HeizungsartLuftwärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Preisliste der zwölf Wohneinheiten
12 Einheiten
| Einheit | Lage | Fläche m² | Sanierungsanteil (70 %) | Denkmal-AfA p. a., Jahre 1–8 | Kaufpreis | Gesamt |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Haus 3 | 31,94 | 113.500 € | 10.200 € | 168.307 € | 168.307 € | |
| Haus 3 | 70,80 | 251.500 € | 22.600 € | 365.519 € | 365.519 € | |
| Haus 3 | 36,81 | 130.800 € | 11.800 € | 193.022 € | 193.022 € | |
| Haus 3 | 77,04 | 273.700 € | 24.600 € | 397.187 € | 397.187 € | |
| Haus 3 | 36,90 | 131.100 € | 11.800 € | 193.479 € | 193.479 € | |
| Haus 3 | 76,80 | 272.800 € | 24.600 € | 395.969 € | 395.969 € | |
| Haus 5 | 70,59 | 250.800 € | 22.600 € | 364.454 € | 364.454 € | |
| Haus 5 | 71,03 | 252.300 € | 22.700 € | 366.686 € | 366.686 € | |
| Haus 5 | 76,76 | 272.700 € | 24.500 € | 395.766 € | 395.766 € | |
| Haus 5 | 76,60 | 272.100 € | 24.500 € | 394.954 € | 394.954 € | |
| Haus 5 | 76,62 | 272.200 € | 24.500 € | 395.055 € | 395.055 € | |
| Haus 5 | 76,72 | 272.500 € | 24.500 € | 395.563 € | 395.563 € | |
| 778,61 | 4.025.961 € | 4.025.961 € |
Haus 3 und Haus 5 mit je sechs Einheiten. Angebotspreise rund 5.075 €/m², inklusive Küchenausstattung und Vermittlungsprovision; zzgl. Erwerbsnebenkosten. Kaufpreisaufteilung laut Bauträger: 10 % Grund und Boden, 20 % Altbausubstanz, 70 % Sanierungsanteil. Der Sanierungsanteil ist die Bemessungsgrundlage der Denkmal-AfA nach § 7i EStG: 9 % p. a. in den ersten acht Jahren, 7 % p. a. in den folgenden vier Jahren, insgesamt 100 %. Die Beträge sind rechnerisch auf den Angebotspreis ohne Küche bezogen; maßgeblich sind die Bescheinigung der Denkmalschutzbehörde und der Erwerbszeitpunkt vor Beginn der Sanierungsarbeiten. Keine Steuerberatung, bitte mit dem Steuerberater prüfen.
Nebenkostenschätzung erhalten Sie bei Klick in die Tabelle.
Der Käufer verpflichtet sich dem Makler gegenüber zur Zahlung einer Provision i.H.v. 4,76 % brutto auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung eines rechtskräftigen Kaufvertrages zwischen Käufer und Verkäufer.
Investment-Highlights
Denkmal-AfA
Kulturdenkmal nach § 2 SächsDSchG: Der Sanierungsanteil von 70 % des Kaufpreises ist nach § 7i EStG abschreibbar, acht Jahre lang mit 9 % p. a.
Kernsanierung
Grundrisse, Haustechnik, Dach und Fassade werden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert.
Wärmepumpe
Zentrale Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in jeder Wohnung.
WEG-Aufteilung
Zwölf Einheiten, sechs je Haus — einzeln erwerbbar.
Johannes Herbig
Geschäftsführer
Impressionen
1 / 9
Objektmerkmale
Flächen & Räume
Wohnfläche779 m²
Wohneinheiten12
Ausstattung
KellerJa
FußbodenheizungJa
BalkonJa
DenkmalschutzJa
Energieausweis
EnergieeffizienzklasseAngabe folgt
Weitere Informationen
BödenEchtholzfußboden, großformatige Fliesen
HeizungFußbodenheizung
FensterIsolierverglasung für Schall- und Wärmeschutz
Elektroaktuelle Elektrotechnik, Multimediadosen in allen Räumen
Balkonzu jeder Wohnung
BaugenehmigungJa
Fertigstellungvoraussichtlich 2027/2028
Ausstattung & Komfort
BalkonWärmepumpeDenkmalschutzEinbaukücheKellerFußbodenheizung
Grundrisse
Lage & Umgebung
Das Ensemble Platnerstraße 3 und 5 liegt in Kappel, einem gewachsenen Stadtteil im Westen von Chemnitz mit rund 10.000 Einwohnern. Der Markt in der Innenstadt ist mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in 8 Minuten.
Infrastruktur & Mobilität:
Die Bushaltestelle Platnerstraße liegt rund 70 m entfernt, die Straßenbahnhaltestelle Kappler Drehe etwa 720 m zu Fuß. Über die B 173 und den Südring ist das Haus an das Stadtgebiet angebunden, die Anschlussstelle Chemnitz-Süd der A72 liegt 7,8 km entfernt.
Nahversorgung:
NORMA ist rund 400 m zu Fuß entfernt, EDEKA etwa 560 m Luftlinie. Die Bäckerei Schäfer's und die Agricola Apotheke liegen im Umkreis von rund 500 m.
Bildung & Freizeit:
Das Montessori-Kinderhaus Chemnitz liegt rund 160 m entfernt, die Valentina-Tereschkowa-Grundschule etwa 780 m zu Fuß. Der Wenzel-Verner-Park ist in rund 18 Gehminuten erreichbar.
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- ÖPNV0,1 km1 Min. zu Fuß
- ÖPNV0,7 km9 Min. zu Fuß
- Autobahn7,8 km9 Min. mit dem Auto
- Hauptbahnhof4 km8 Min. mit dem Auto
- Flughafen90 km72 Min. mit dem Auto
- Supermarkt0,4 km5 Min. zu Fuß
- Innenstadt3,5 km7 Min. mit dem Auto
- Park / Naherholungsgebiet1,3 km18 Min. zu Fuß
- Schule0,8 km10 Min. zu Fuß
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