DENKMALSANIERUNG GEPLANTWÄRMEPUMPE
Verfügbar
Denkmalprojekt Platnerstraße 7 & 9, Chemnitz-Kappel
Wohnfläche
943 m²
Einheiten
12 WE
Baujahr
1930
Objektbeschreibung
Die Platnerstraße 7 & 9 in Chemnitz-Kappel bilden ein Ensemble aus zwei aneinandergrenzenden Mehrfamilienhäusern von 1930 in geschlossener Bebauung. Das Objekt ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 SächsDSchG erfasst; straßenseitige Fassade und Dachstuhl werden nach den Auflagen des Denkmalamtes saniert beziehungsweise im Originalzustand erhalten.
Die Kaufpreisliste des Anbieters weist zwölf Einheiten mit zusammen 942,95 m² Wohnfläche aus — sechs je Haus. Die Grundrisse werden im Zuge der Sanierung neu geschnitten, hofseitig entstehen Balkone in Betonbauweise.
Wohngefühl: Hochwertiger Echtholzfußboden, großformatige Fliesen in den Bädern, Multimediadosen in allen Räumen.
Klima & Energie: Eine zentrale Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung versorgt beide Häuser, jede Wohnung erhält eine Fußbodenheizung. Die hofseitige Fassade wird mit Wärmedämmverbundsystem ausgeführt, alle Fenster erhalten Isolierverglasung.
Sanitärkomfort: Jedes Bad wird mit Badewanne oder Dusche ausgestattet, Sanitärobjekte und Armaturen in Markenqualität.
Substanz: Der denkmalgeschützte Dachstuhl bleibt weitgehend im Originalzustand, die Dacheindeckung wird komplett erneuert. Das Treppenhaus wird denkmalgerecht neu gestaltet, zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil.
Verkauft werden einzelne Eigentumswohnungen; die Erwerber bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Im Kaufpreis ist eine Küchenausstattung von 6.000 € je Einheit enthalten.
Technische Daten
HeizungsartLuftwärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Preisliste der zwölf Wohneinheiten
12 Einheiten
| Einheit | Lage | Fläche m² | Sanierungsanteil (70 %) | Denkmal-AfA p. a., Jahre 1–8 | Kaufpreis | Gesamt |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Haus 7 | 73,12 | 259.800 € | 23.400 € | 377.293 € | 377.293 € | |
| Haus 7 | 75,01 | 266.500 € | 24.000 € | 386.885 € | 386.885 € | |
| Haus 7 | 79,34 | 281.900 € | 25.400 € | 408.859 € | 408.859 € | |
| Haus 7 | 81,31 | 288.800 € | 26.000 € | 418.857 € | 418.857 € | |
| Haus 7 | 79,34 | 281.900 € | 25.400 € | 408.859 € | 408.859 € | |
| Haus 7 | 81,62 | 290.000 € | 26.100 € | 420.430 € | 420.430 € | |
| Haus 9 | 84,97 | 301.900 € | 27.200 € | 437.431 € | 437.431 € | |
| Haus 9 | 77,42 | 275.000 € | 24.800 € | 399.115 € | 399.115 € | |
| Haus 9 | 75,07 | 266.700 € | 24.000 € | 387.189 € | 387.189 € | |
| Haus 9 | 82,41 | 292.800 € | 26.300 € | 424.439 € | 424.439 € | |
| Haus 9 | 78,03 | 277.200 € | 24.900 € | 402.211 € | 402.211 € | |
| Haus 9 | 75,31 | 267.500 € | 24.100 € | 388.407 € | 388.407 € | |
| 942,95 | 4.859.975 € | 4.859.975 € |
Haus 7 und Haus 9 mit je sechs Einheiten. Angebotspreise rund 5.075 €/m², inklusive Küchenausstattung und Vermittlungsprovision; zzgl. Erwerbsnebenkosten. Die im Exposé abgebildete Erdgeschosspraxis ist in der Preisliste nicht enthalten. Kaufpreisaufteilung laut Bauträger: 10 % Grund und Boden, 20 % Altbausubstanz, 70 % Sanierungsanteil. Der Sanierungsanteil ist die Bemessungsgrundlage der Denkmal-AfA nach § 7i EStG: 9 % p. a. in den ersten acht Jahren, 7 % p. a. in den folgenden vier Jahren, insgesamt 100 %. Die Beträge sind rechnerisch auf den Angebotspreis ohne Küche bezogen; maßgeblich sind die Bescheinigung der Denkmalschutzbehörde und der Erwerbszeitpunkt vor Beginn der Sanierungsarbeiten. Keine Steuerberatung, bitte mit dem Steuerberater prüfen.
Nebenkostenschätzung erhalten Sie bei Klick in die Tabelle.
Der Käufer verpflichtet sich dem Makler gegenüber zur Zahlung einer Provision i.H.v. 4,76 % brutto auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung eines rechtskräftigen Kaufvertrages zwischen Käufer und Verkäufer.
Investment-Highlights
Denkmal-AfA
Kulturdenkmal nach § 2 SächsDSchG: Der Sanierungsanteil von 70 % des Kaufpreises ist nach § 7i EStG abschreibbar, acht Jahre lang mit 9 % p. a.
Kernsanierung
Grundrisse, Haustechnik, Dach und Fassade werden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert.
Wärmepumpe
Zentrale Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in jeder Wohnung.
WEG-Aufteilung
Zwölf Einheiten, sechs je Haus — einzeln erwerbbar.
Johannes Herbig
Geschäftsführer
Impressionen
1 / 6
Objektmerkmale
Flächen & Räume
Wohnfläche943 m²
Wohneinheiten12
Ausstattung
KellerJa
FußbodenheizungJa
BalkonJa
DenkmalschutzJa
Energieausweis
EnergieeffizienzklasseAngabe folgt
Weitere Informationen
BödenEchtholzfußboden, großformatige Fliesen
HeizungFußbodenheizung
FensterIsolierverglasung für Schall- und Wärmeschutz
Elektroaktuelle Elektrotechnik, Multimediadosen in allen Räumen
Balkonzu jeder Wohnung
BaugenehmigungJa
Fertigstellungvoraussichtlich 2027/2028
Ausstattung & Komfort
BalkonWärmepumpeDenkmalschutzEinbaukücheKellerFußbodenheizung
Grundrisse
Lage & Umgebung
Das Ensemble Platnerstraße 7 und 9 liegt in Kappel, einem gewachsenen Stadtteil im Westen von Chemnitz mit rund 10.000 Einwohnern. Der Markt in der Innenstadt ist mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in 8 Minuten.
Infrastruktur & Mobilität:
Die Bushaltestelle Platnerstraße liegt rund 100 m entfernt, die Straßenbahnhaltestelle Kappler Drehe etwa 750 m zu Fuß. Über die B 173 und den Südring ist das Haus an das Stadtgebiet angebunden, die Anschlussstelle Chemnitz-Süd der A72 liegt 7,7 km entfernt.
Nahversorgung:
NORMA ist rund 440 m zu Fuß entfernt, EDEKA etwa 580 m Luftlinie. Die Bäckerei Schäfer's und die Agricola Apotheke liegen im Umkreis von rund 500 m.
Bildung & Freizeit:
Das Montessori-Kinderhaus Chemnitz liegt rund 130 m entfernt, die Valentina-Tereschkowa-Grundschule etwa 750 m zu Fuß. Der Wenzel-Verner-Park ist in rund 17 Gehminuten erreichbar.
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- ÖPNV0,1 km1 Min. zu Fuß
- ÖPNV0,8 km10 Min. zu Fuß
- Autobahn7,7 km9 Min. mit dem Auto
- Hauptbahnhof4 km8 Min. mit dem Auto
- Flughafen90 km72 Min. mit dem Auto
- Supermarkt0,4 km6 Min. zu Fuß
- Innenstadt3,4 km7 Min. mit dem Auto
- Park / Naherholungsgebiet1,3 km17 Min. zu Fuß
- Schule0,8 km10 Min. zu Fuß
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