Faktor 16,3 – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus Paul-Gerhardt-Straße 52, Chemnitz
Kaufpreis675.000 € — zum Preisbereich springenWohnfläche
650 m²
Einheiten
7 WE
Belegungsrate
100 % vermietet
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus Paul-Gerhardt-Straße 52 wurde 1907 errichtet und liegt in ruhiger Lage im nordöstlichen Teil von Chemnitz. Zwischen 2000 und 2010 wurde das Gebäude umfassend saniert.
Das Haus umfasst sieben Wohneinheiten zwischen 65,40 m² und 120,00 m² auf zusammen rund 650 m² Wohnfläche; das Grundstück misst 740 m² in der Gemarkung Gablenz.
Vermietung: Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 41.394 € einschließlich 1.440 € Stellplatzmiete. Vier der sieben Mietverhältnisse wurden im Jahr 2025 neu begründet.
Ausstattung: Im Zuge der Sanierung wurden sieben Balkone angebaut und sieben PKW-Stellplätze im Innenhof geschaffen.
Der Kaufpreisfaktor auf die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 16,3. Der genaue Umfang der Sanierungsmaßnahmen wird derzeit beim Anbieter erfragt und hier nachgetragen.
Technische Daten
Wirtschaftliche Daten
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist sie verdient und fällig.
Investment-Highlights
Vollvermietet
Alle sieben Einheiten sind vermietet — 41.394 € Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplätze.
Kaufpreisfaktor 16,3
Bezogen auf die aktuelle Jahresnetto- kaltmiete laut Mieterliste.
Sieben Stellplätze
Im Innenhof, im Zuge der Sanierung neu geschaffen.
Saniert
Umfassende Sanierung zwischen 2000 und 2010, dabei sieben Balkone angebaut.
Johannes Herbig
Geschäftsführer
Impressionen
Objektmerkmale
Flächen & Räume
Ausstattung
Energieausweis
Verbrauchsausweis, Registriernummer SN-2024-005136580, ausgestellt am 04.06.2024, gültig bis 04.06.2034. Der Energiewert enthält die Warmwasserbereitung.
Ausstattung & Komfort
Lage & Umgebung
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