Mehrfamilienhaus Haydnstraße 1, Chemnitz — acht Einheiten im Paket
KaufpreisPreise siehe Preisliste — zum Preisbereich springenWohnfläche
539 m²
Einheiten
8 WE
Baujahr
1930 / 2022
Belegungsrate
6 von 8 Einheiten vermietet
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus Haydnstraße 1 wurde um 1930 in massiver Bauweise errichtet und umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und einen Dachboden. Das Gemeinschaftseigentum wurde 2022 saniert.
Angeboten wird ein Paket aus acht Wohneinheiten mit zusammen 538,88 m² Wohnfläche; die Wohnungen sind zwischen 59 m² und 76 m² groß und überwiegend als Drei-Zimmer-Wohnungen geschnitten. Eine neunte Einheit des Hauses wurde bereits 2023 separat veräußert und ist nicht Teil des Angebots.
Vermietung: Sechs der acht angebotenen Einheiten sind vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 33.300 €. Zwei Wohnungen stehen leer und bieten Spielraum für eine Neuvermietung.
Wohngefühl: Parkettboden in Fluren und Wohnräumen, Fliesenbelag in Bädern und Küchen; die Bäder sind mit einer Heizmatte als Fußbodenheizung ausgestattet.
Klima & Energie: Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung bleiben erhalten.
Substanz & Außenanlagen: Die Balkonanlage wird saniert und erhält neue Geländer. Zu jeder Wohnung gehört ein Mieterkeller mit eigenem Stromanschluss, dazu kommen ein separater Fahrradraum und eine großzügige, von allen Parteien nutzbare Gartenanlage.
Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Verkauft werden einzelne Eigentumswohnungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft; im Kaufpreis ist eine Küchenausstattung von 2.500 € je Einheit enthalten.
Technische Daten
Wirtschaftliche Daten
Preisliste der Wohneinheiten
9 Einheiten · 8 verfügbar
62,63 m² · 3 Zi.
- Kaufpreis
- auf Anfrage
- Gesamt
- —
| Einheit | Lage | Fläche m² | Zimmer | Miete netto | Kaufpreis | Gesamt | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EG | 70,95 | 3 | 500,00 € | 160.534 € | 160.534 € | Verfügbar | |
| EG | 59,07 | 3 | 414,00 € | 134.123 € | 134.123 € | Verfügbar | |
| 1. OG | 73,40 | 3 | 500,00 € | 166.230 € | 166.230 € | Verfügbar | |
| 1. OG | 59,65 | 3 | leerstehend | 135.159 € | 135.159 € | Verfügbar | |
| 2. OG | 74,68 | 3 | 430,00 € | 161.569 € | 161.569 € | Verfügbar | |
| WE 06 | 2. OG | 62,63 | 3 | — | auf Anfrage | — | Verkauft |
| 3. OG | 75,59 | 3 | 551,00 € | 171.408 € | 171.408 € | Verfügbar | |
| 3. OG | 62,20 | 3 | leerstehend | 141.373 € | 141.373 € | Verfügbar | |
| DG | 63,34 | 2 | 380,00 € | 137.230 € | 137.230 € | Verfügbar | |
| 538,88 | 1.207.626 € | 1.207.626 € |
Angebotspreise inklusive Küchenausstattung und Vermittlungsprovision, zzgl. Erwerbsnebenkosten. Nettokaltmieten laut Anbieterangaben; die Restnutzungsdauer des Gebäudes ist dort mit 25 Jahren angegeben. WE 06 wurde bereits veräußert und ist nicht Teil des Angebots.
Nebenkostenschätzung erhalten Sie bei Klick in die Tabelle.
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Vermittlungsprovision trägt der Verkäufer; sie ist im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Investment-Highlights
Laufender Ertrag
Sechs der acht Einheiten sind vermietet — 33.300 € Jahresnettokaltmiete zum Stichtag.
Entwicklungspotenzial
Zwei leerstehende Wohnungen lassen sich neu vermieten und heben den Ertrag.
Gemeinschaftseigentum
Das Gemeinschafts- eigentum wurde 2022 saniert.
Johannes Herbig
Geschäftsführer
Impressionen
Objektmerkmale
Flächen & Räume
Ausstattung
Energieausweis
Verbrauchsausweis, Registriernummer SN-2026-006390680, ausgestellt am 11.05.2026, gültig bis 10.05.2036. Der Energiewert enthält die Warmwasserbereitung.
Weitere Informationen
Ausstattung & Komfort
Lage & Umgebung
Der Stadtteil Kapellenberg ist rund 1,1 km² groß und grenzt an die Chemnitzer Innenstadt sowie an Altchemnitz, Helbersdorf, Kappel und Kaßberg.
Lage & Umfeld:
Das Objekt liegt in einer ruhig gelegenen, dicht begrünten Nebenstraße der Neefestraße. Die Chemnitzer Altstadt ist etwa 2.000 Meter entfernt.
Im Stadtteil:
Zum Kapellenberg gehören der nördliche Teil des Stadtparks, die Villa Esche, die 2002 errichtete Synagoge sowie das Museum für sächsische Fahrzeuge in den Stern-Garagen.
Überregional:
Chemnitz zählt rund 249.000 Einwohner, die Technische Universität hat etwa 11.000 Studierende. Die Autobahnen A4 und A72 durchlaufen das Stadtgebiet; der Flughafen Dresden ist in knapp 50 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Leipzig/Halle in gut einer Stunde.
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