Mehrfamilienhaus Lichtenwalder Straße 34, Chemnitz — zehn Einheiten mit Garage

Das Mehrfamilienhaus Lichtenwalder Straße 34 wurde 1913 errichtet und liegt in einem gewachsenen Wohnquartier in Chemnitz-Hilbersdorf. Zehn Wohnungen zwischen 37,50 m² und 85,00 m² verteilen sich auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss, zusammen 666,33 m² Wohnfläche auf einem rund 550 m² großen Grundstück. Dazu gehören ein Keller, Abstellkammern im Dachgeschoss und eine Garage.

Vermietung: Laut Mietaufstellung vom 21.07.2026 sind sieben der zehn Wohnungen vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 26.543 € (durchschnittlich 4,65 €/m²). Drei Wohnungen mit zusammen 191 m² sind frei und in dieser Miete nicht enthalten.

Sanierung: Laut Verkäufer wurde das Haus 2012 saniert. Die Dacheindeckung stammt von etwa 1970 und besteht laut Baubeschreibung aus Asbestzementschiefer; eine Dacherneuerung ist ebenso einzuplanen wie der Austausch des Wärmeerzeugers aus dem Jahr 2000.

Ausstattung: Massive Treppe mit Terrazzobelag und historischem Eingangsportal, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Dachgeschoss Dachflächenfenster. Die Bäder haben Wanne oder Dusche mit keramischen Belägen. Beheizt wird über eine zentrale Gasanlage im Keller, das Dachgeschoss über eine Gas-Etagenheizung.

Kennzahlen: Beim Kaufpreis von 645.000 € ergeben sich ein Kaufpreisfaktor von 24,3 auf die Ist-Nettokaltmiete, eine Bruttorendite von 4,12 % und ein Quadratmeterpreis von rund 968 €.