Fundierte Perspektiven statt schneller Zuschlag mit Janusberg®.
Entwicklungschancen erkennen – investieren, wo andere zögern.
In Sondersituationen liegt oft verborgenes Potenzial: Zwangsversteigerungen eröffnen den Zugang zu Off-Market-Immobilien mit Sanierungs- oder Entwicklungsperspektive. Wir begleiten Investoren bei der gezielten Identifikation, Bewertung und Umsetzung für Investitionen in Zwangsversteigerungen.
01. Objekte mit Potenzial erkennen.
Wir prüfen täglich neue Versteigerungstermine und identifizieren Objekte mit attraktivem Wertentwicklungsprofil unter Marktwert – insbesondere Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und gemischt genutzte Gebäude in wachstumsstarken Lagen.
02. Strukturelle & wirtschaftliche Analyse.
Jedes Objekt wird anhand für uns zugängliche Daten, Gutachten und Standortfaktoren technisch und kaufmännisch durchleuchtet. Ziel ist ein belastbares Bild: von Sanierungsbedarf bis Renditeerwartung. Wir machen so erste Potenziale sichtbar.
03. Begleitung im gesamten Kaufprozess.
Von der Akteneinsicht über Bietstrategien bis zur Gebotsabgabe – wir vertreten Ihre Interessen vor Ort oder digital. Nach dem Zuschlag unterstützen wir bei Finanzierung, Planung und Projektumsetzung mit unserem Netzwerk.
Keine Gebote ins Blaue – faktenbasierte Entscheidungsgrundlagen.
Janusberg schafft Ordnung im Chaos.
Zwangsversteigerungen bergen ohne vorherige Due Diligence Unsicherheiten für Käufer – fehlende Besichtigungsmöglichkeiten, lückenhafte Unterlagen, rechtliche Stolpersteine. Wir reduzieren diese Unsicherheiten durch eine klare, faktenbasierte Vorprüfung: Baulicher Zustand, rechtliche Einträge, Mieterstruktur und Wirtschaftlichkeit werden geordnet aufbereitet. Für unsere Kunden bedeutet das: belastbare Entscheidungen statt Blindflug. Durch unsere Analysen, lokale Recherche und rechtliche Begleitung mit unserem Partnernetzwerk wird aus jeder potenziellen Überraschung ein planbares Szenario.
Von der Fassade zur Strategie: Entwicklung beginnt im Detail.
Mit Weitblick investieren – wo andere nur marode Mauern sehen.
Immobilien aus Zwangsversteigerungen sind mehr als günstige Einstiegspreise – sie sind Rohdiamanten im Stadtbild. Wir prüfen nicht nur bauliche Substanz, Grundbuch und Lage, sondern zeigen auf, welches Potenzial in Grundriss, Ausbau oder Nutzung steckt. Durch unser technisches Know-how, unsere Erfahrung in der Projektentwicklung und unser geschultes Auge entstehen klare Investitionsentscheidungen – mit Fokus auf nachhaltiger Wertsteigerung und gezielter Sanierung.
FAQs
Zwangsversteigerungen in Deutschland sind klar geregelt: Vor der Versteigerung hinterlegt der Bieter eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes der Immobilie, meist auf einem Treuhandkonto oder per Bankbürgschaft.
Am Tag der Versteigerung wird das Objekt im zuständigen Amtsgericht versteigert. Dabei ist es notwendig, persönlich oder durch eine bevollmächtigte Person vor Ort anwesend zu sein, um ein Gebot abzugeben. Investoren können uns beispielsweise eine notarielle Vollmacht erteilen, um die Versteigerung in ihrem Namen durchzuführen.
Nach erfolgreichem Zuschlag wird die Eigentumsumschreibung organisiert. Käufer profitieren von klaren Abläufen, wobei wir Sie bei jedem Schritt begleiten.
Unser Zwangsversteigerungsservice bietet Ihnen einen umfassenden Full-Service, der Sie bei jedem Schritt begleitet:
- Erstgespräch:
In einem unverbindlichen 10-minütigen Gespräch lernen wir Ihre Wünsche kennen und stellen Ihnen aktuelle Immobilienangebote vor. - Notarielle Vollmacht:
Wir organisieren einen digitalen Notartermin, um eine Vollmacht zur Ersteigerung in Ihrem Namen zu erstellen. - Sicherheitsleistung:
Sie zahlen vor der Versteigerung die gesetzlich vorgeschriebene Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes auf unser Treuhandkonto, nach Geldeingang wird der Nachweis von uns direkt an das Gericht weitergeleitet. - Ersteigerung:
Am Tag der Versteigerung sind wir vor Ort und bieten auf Ihre Immobilie bis zum vereinbarten Preis. - Nachbereitung:
Bei erfolgreicher Ersteigerung begleiten wir Sie zur Eigentumsüberschreibung und kümmern uns um alle erforderlichen Formalitäten.
Unser Ziel ist es, Ihnen den Prozess so einfach und reibungslos wie möglich zu gestalten. Mit unserer Expertise und Betreuung übernehmen wir alle organisatorischen Aufgaben und garantieren einen transparenten Ablauf.
Weil wir mehr bieten als den bloßen Zugang zum Versteigerungskalender.
Mit Janusberg erhalten Sie:
Zugang zu geprüften Objektlisten: Wir filtern Immobilien mit echtem Entwicklungspotenzial – bundesweit, gezielt und strukturiert.
Technisches und rechtliches Know-how: Gerade bei Sonderimmobilien zählt die richtige Einschätzung. Wir prüfen bauliche Substanz, Unterlagen und Fallstricke frühzeitig.
Strategische Aufwertungsideen: Für jede Immobilie erarbeiten wir ein konkretes Entwicklungskonzept – von Nachverdichtung über Teilung bis zu Umnutzung.
Starkes Partnernetzwerk: Architekten, Finanzierer, Hausverwalter – wir bringen die richtigen Köpfe zusammen, damit aus der Idee ein Investment mit Perspektive wird.
Die Kosten für unseren Zwangsversteigerungsservice setzen sich wie folgt zusammen:
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswertes):
Diese Summe wird auf unser Treuhandkonto eingezahlt und geht bei Erfolg direkt an das Gericht – dieses Geld dient als Sicherheit für die Teilnahme an der Versteigerung. Janusberg hat darauf keinen Zugriff. - Feste Abwicklungspauschale (1 % des Verkehrswertes):
Diese Pauschale deckt unsere Aufwände, wie die Notarkosten für die Vollmacht, die Vorbereitung aller Dokumente sowie unsere Anwesenheit und Fahrtkosten zum Amtsgericht. Diese Gebühr ist unabhängig vom Erfolg der Versteigerung und fällt stets an. - Erfolgsabhängige Maklerprovision (5 % des Verkehrswertes):
Bei erfolgreicher Ersteigerung des Objekts für Sie, wird der Kauf beim Notar abgewickelt. Wir erhalten die marktübliche Maklerprovision in Höhe von 5 % des Verkehrswertes.
Damit bieten wir Ihnen einen transparenten und umfassenden Service für Ihren Einstieg in den deutschen Immobilienmarkt.
Ja, wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Investition. Durch unsere enge Zusammenarbeit mit renommierten Banken und Finanzinstituten können wir Ihnen helfen, eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung zu finden.
Unser Ziel ist es, für Sie die besten Konditionen zu sichern, sei es für den Kauf einer Immobilie über eine Zwangsversteigerung oder für andere Investitionsvorhaben. Dank unserer Erfahrung und unserem Netzwerk stellen wir sicher, dass Ihre Finanzierung optimal zu Ihren Bedürfnissen und Zielen passt.